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전세사기는 모든 세입자가 항상 걱정하는 사고 중 하나입니다.
하지만 전세 세입자로서 전세사기를 예방할 수 있는 방법이 있습니다. 전세 세입자라면 꼭 조건을 검토하고 가입을 고려하기를 추천드리는 국가 제도 중 하나입니다. 반드시 살펴보시고 검토하기를 추천드립니다. 전세보증보험 신청 가능여부도 확인할 수 있으니 꼭 마지막까지 읽어주시기 바랍니다.
전세보증보험(HUG)이란?
전세금 반환보증보험은 전세 만기 시 집주인이 세입자에게 전세금을 돌려주지 못할 때 주택도시보증공사에서 전세금을 반환해 주는 제도입니다. 즉, 세입자가 집주인에게 지불한 전세금에 대한 보험을 가입하는 제도라고 할 수 있죠.
전세보증보험(HUG) 보증대상 주택
전세보증보험(HUG) 보증대상 주택은 아파트, 단독, 다가구, 다중, 연립, 다세대, 주거용 오피스텔, 노인복지주택이 모두 포함됩니다. 많은 세입자들이 거주하고 있는 주택 형태죠. 하지만 공관, 가정어린이집, 공동생활가정, 지역아동센터, 근린생활시설 등은 전세보증보험(HUG) 조건에서제외가 된다고 하니 이 부분도 살펴보셔야 합니다. 주거용 오피스텔의 경우, 전세계약서 혹은 중개대상물 확인 설명서에 주거용 표기가 있어야만 하니 이 부분도 살펴보시기 바랍니다.
전세보증보험(HUG) 가입기간
자 그럼 언제 전세보증보험(HUG)에 가입할 수 있을까요?
전세보증보험(HUG) 보증 가입기간은 계약기간의 1/2이 경과되기 전, 즉 전세 2년 계약 시에는 1년이 경과되기 전 가입해야만 합니다.
신규 전세계약의 경우, 전세계약서 상 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날로부터 전세계약기간의 1/2가 경과하기 전이 기간이 됩니다.
전세보증보험(HUG) 가입조건
아래는 전세보증보험(HUG)의 가입조건 중 일부입니다. 전세계약 전, 반드시 확인하셔서 모든 조건에 해당하는지 확인하시기 바랍니다.
- 전세계약기간이 1년 이상
- 공인중개사를 통한 체결(날인)한 전세계약서 필수
- 기존 계약이 공인중개사를 통한 전세 계약이었다면, 갱신된 전세 계약은 공인중개사를 통하여 체결한 계약이 아니어도 가입 가능 - 전세보증금이 수도권 7억 이하, 그 외 지역은 5억 원 이하
- 전세보증금반환채권의 담보 및 양도를 금지하는 특약이 없어야 함
- 단독, 다중, 다가구 주택 추가 확인 사항
- 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액을 합한 금액이 주택가액의 80% 이내여야 함
- 주택가액은 주택가격 x 담보인정비율로 계산
전세계약 전, 전세보증보험(HUG)의 모든 가입조건을 반드시 확인하시기 바랍니다. 아래의 버튼을 통해 전세보증보험(HUG) 보증상품 조건에 바로 접속이 가능합니다.
전세보증보험(HUG) 신청방법
전세보증보험(HUG) 신청방법은 3가지가 있습니다.
- 주택도시보증공사 지사 또는 위탁은행 방문 신청
- 국민은행, 신한은행, 우리은행, 하나은행, 기업은행, 농협, 수협, 광주은행, 경남은행, 대구은행, 부산은행 - 모바일 신청
- 네이버부동산 → 금융상품 → 전세보증금반환보증
- 카카오페이 → 간편보험 → 전세보증금반환보증
- KB국민카드 → 국카몰 App → 라이프샵 → 전세보증
- 모바일 보증 신청
- 모바일보증 어플리케이션(모바일HUG) 다운
보증금액
보증금액은 보증한도 내에서 보증신청인이 신청한 금액까지 보증됩니다.
보증한도는 주택가격 x 담보인정비율(90%) - 선순위채권(갱신보증의 경우 담보인정비율 2023년 12월 31일까지 100% 적용)으로 계산됩니다.
보증신청 가능여부 확인
지금까지 전세보증보험(HUG) 제도에 대해 간략하게 정리했습니다. 전세보증보험(HUG) 가입 시 가장 먼저 해야 할 과정은 보증신청 가능여부를 확인하는 것이겠죠. 아래를 통해 보증신청 가능여부를 바로 확인할 수 있습니다.
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