분양정보 - 구의역 롯데캐슬 이스트폴 5가지로 정리하기

자양1재정비초진구역을 재개발하여 공급되는 '구의역 롯데캐슬 이스트폴'은 지하 7층~지상 최고 48층 6개 동, 전용면적 74~138㎡ 총 1,063세대 중 일반분양 631세대가 공급된다고 합니다. 저도 구의역 롯데캐슬 이스트폴 청약을 관심 있게 지켜보고 있는 한 사람으로서, 구의역 롯데캐슬 이스트폴 청약을 간단명료하게 5가지로 정리해 보았습니다.

 

구의역 롯데캐슬 이스트폴 청약 정보는 아래에서!

📌📌 2023.07.25 - [부동산 재테크] - 청약정보 - 구의역 롯데캐슬 이스트폴 청약 한 눈에 정리

청약정보 - 구의역 롯데캐슬 이스트폴 청약 한 눈에 정리

 

1. 분양정보

2. 입지 및 주변 환경 요약

3. 교통 및 학군 요약

4. 단지 예상 배치도

5. 좋은 점 / 아쉬운 점 / 예상 분양가 총 정리

 

구의역 롯데캐슬 이스트폴 5가지로 정리하기

1. 분양정보

분양 예정일: 2023년 7월(📌📌 청약홈에서 롯데캐슬 이스트폴 청약 일정 알아보기)

세대: 631세대(일반분양 631세대)

입주 예정일: 2025년 3월 

단지명: 롯데캐슬 이스트폴

위치: 서울특별시 광진구 자양동 680-63번지 일원

규모: 지하 7층 ~ 지상 48층, 3개 동(분양아파트), 1,063세대 중 일반분양 631세대

 

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구의역 롯데캐슬 이스트폴(자료: 조선비즈)

 

 

2. 입지 및 주변 환경 요약

롯데캐슬 이스트폴 입지(출처: 롯데캐슬 이스트폴 홈페이지)

 

1) 층수 및 위치에 따라 한강 조망이 가능할 정도로 한강과 가까움(단, 층수와 위치에 따라 한강뷰 수혜도 제한적)

2) 문화시설, 복합시설, 호텔/오피스텔, 광진구청, 구의회 등이 함께 들어설 예정

3) 이마트, 롯데백화점, 롯데시네마 등이 위치한 건대입구역과도 한 정거장(도보 약 20분)

4) 건대병원, 혜민병원 등 주변 대형 의료시설이 위치(아산병원까지도 차로 약 10분)

5) 미래 가치: 지상철 지하화(2040년 예정), 동서울터미널 재개발 등 부동산 호재

 

 

3. 교통 및 학군 요약

1) 초역세권: 지하철 구의역에서 도보 2분(잠실역 3 정거장, 강남역 9 정거장(20분 이내 도착))

2) 강변북로, 잠실대교, 올림픽대로 근접(잠실뿐만 아니라 강남 접근성도 매우 좋음)

3) 주변 학교

    - 초등학교: 구남초등학교, 자양초등학교, 성동초등학교, 양남초등학교, 성자초등학교

    - 중학교: 광진중학교, 광양중학교, 건국사대부속중학교, 동국사대부속여자중학교

    - 고등학교: 광양고등학교, 건국사대부속고등학교, 동국사대부속여자고등학교

    - 대학교: 건국대학교, 세종대학교

 

 

4. 단지 예상 배치도

구의역 롯데캐슬 이스트폴 배치도(출처: 롯데캐슬 이스트폴 홈페이지)

구의역 롯데캐슬 이스트폴 조감도(출처: 롯데캐슬 이스트폴 홈페이지)

롯데캐슬 이스트폴 단지 예상 배치도(출처: 롯데캐슬 이스트폴 홈페이지)

 

 

5. 좋은 점 / 아쉬운 점 / 예상 분양가 총 정리

지금까지 구의역 롯데캐슬 이스트폴 단지에 대한 정리를 해보았는데요. 이러한 자료를 토대로 개인적으로 느낀 구의역 롯데캐슬 이스트폴의 좋은 점 / 아쉬운 점과 함께 예상 분양가까지 정리해 보았습니다.

 

- 좋은 점

1) 교통 인프라 : 지하철 및 자차로 서울 시내 이동이 쉽다.

2) 주변 인프라 : 함께 재개발되고 있는 상업 시설뿐만 아니라 건대입구, 잠실 등도 가까워서 인프라에 대한 만족도는 충분하다.

3) 미래 가치 : 향후 주변 지역이 계속해서 재개발되고, 현재 지상철도 지하화 되면 현재보다는 미래의 가치가 더 높다고 판단된다.

 

- 아쉬운 점

1) 한강뷰 : 단지에 따라, 층수에 따라 한강뷰가 어려운 집도 있을 것 같다.

2) 재개발로 인한 불편함 : 현재보다는 미래의 가치가 높기 때문에, 지금 당장 주변 재개발로 인한 불편함은 감수해야 할 것 같다.

3) 풍부한 인프라로 인해 외부인들의 출입이 많을 수 있다. 함께 개발되고 있는 업무시설, 오피스텔, 호텔 등으로 인해 외부 인의 출입이 특히 많을 수 있는 것도 단점.

 

 

구의역 롯데캐슬 이스트폴 청약 정보

📌📌 2023.07.25 - [부동산 재테크] - 청약정보 - 구의역 롯데캐슬 이스트폴 청약 한 눈에 정리

청약정보 - 구의역 롯데캐슬 이스트폴 청약 한 눈에 정리

- 예상 분양가

아직 분양가가 확정되지는 않았지만, 업계에서 예상하는 구의역 롯데캐슬 이스트폴 3.3㎡(1평) 당 분양가는 약 4,000만 원 선이라고 합니다. 전용면적 84㎡ 기준 12억~14억 원 수준으로 주변 시세와 비교하여 비슷하거나 살짝 높은 수준이라고 합니다. 하지만 현재 부동산 시장이 침체기인 점, 그리고 좋은 인프라와 위치, 미래 가치로 인하여 높은 경쟁률이 예상된다고 하네요.

 

 

 

지금까지 구의역 롯데캐슬 이스트폴 재개발 지역에 대하여 알아보았습니다. 아직 청약 일정이 확정되지 않은 만큼, 단지에 대하여 미리 공부하고 검토하여 준비하는 것도 좋을 것 같습니다.